Россия, г. Москва
terem-dom@narod.ru и 0393581@mail.ru
(926) 703-6127 (926) 168-1752

 
О нас Калькулятор Готовые работы Чистовая отделка Фундамент Защита бревна


КОНТАКТЫ Терем-Дом

Мы работаем в регионах:
- г. Москва и МО,
- г. Санкт-Петербург
- г. Галич, г. Чухлома

телефон (926)-703-6127    ОК
 (926)-168-1752
без выходных

(495) 500-7792ОК   
(495) 532-9598

   московский регион
terem-dom@narod.ru
0393581@mail.ru
icq 234-277-110

Вниманию Заказчиков!
ИСКЛЮЧИТЕ ПОСРЕДНИКОВ
Перекупщики закупают лес у нас. 
У нас собственные делянки!

 ПАРТНЕРЫ
помогают СОХРАНИТЬ дом от грибка, пожара
огнебиозащитные пропитки для  дома от огня, плесени, грибка
 огнебиозащитные пропитки
 для
дома от огня, плесени,
 грибка, короеда
..

выбрать антисептик для
защиты любой части
дома из бревна, бруса, кирпича, бетона...

Уникальные цены -. АКЦИЯ !

Готовый ДОМ 14х18 за 1.675 т.р.
(доставка и сборка ВКЛЮЧЕНЫ)

Дом 18х14 со СКИДКОЙ 1.500.000р

дом Иволга вид общий


Все материалы на сайте,
а так же сам сайт ни при каких
условиях НЕ ЯВЛЯЮТСЯ
ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ.

зачем нужен проект дома


Вы хотите строить дом на своем участке?   Как и что делать?   
Какие разрешительные документы нужно оформить?
        Требования земельных комитетов и пожарных инспекций  к  расположению ПОСТРОЕК на УЧАСТКЕ  
  •    Сделайте по нескольку нотариально заверенных копии правоустанавливающих документов на ваш земельный участок (участки).
  •    Получите в Правлении садового товарищества справку об отсутствии задолженности по членским взносам  причем сделайте справку сразу в 2-х экземплярах. Она вам понадобится еще в Земельном комитете и Управлении по Архитектуре и градостроительству.
  •    Далее - направляемся в местную поселковую администрацию (к Главе Сосенского сельского округа.), причем обратите внимание на приемные дни и часы (там не любят недисциплинированных). Там пишем заявление (на имя главы администрации  с/о) по установленной форме (т.к. все это меняется, то лучше написать заявление на месте по образцу).

     К Заявлению нужно приложить копии правоустанавливающих документов на землю: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации. Принесите с собой копии и оригиналы. Оригиналы продемонстрируете, а копии оставите. Кстати, тут придется показать и справку об отсутствии задолженности, выдаваемой правлением с/о. После этих процедур, прежде чем выдать ходатайство на имя Главы  р-на о выдаче вам разрешения на строительство, Вас могут попросить показать ваш участок, мало ли на нем какие строения уже стоят?

      В принципе штрафа вам не избежать в любом случае - Геосъемку то все равно Вам заказывать для изготовления строительного паспорта, а этих ребят лихо не обскакать .. пока штраф около $200 причем в принципе от строения не зависит.

      Если все нормально, то примерно через 2 недели с момента написания заявления Вы получите требуемое ходатайство, написаное от имени Главы  С/О на имя Главы ... района М.О. с просьбой Выдать Вам строительный паспорт. Это ходатайство будет в 2-х оригинальных экземплярах! Одно Вы должны сберечь дома до момента завершения будущего строительства, а другое пойдет в дело уже на этапе оформления строительного паспорта. Но перед этим потребуется пройти еще несколько этапов. Нужен еще документ - Ходатайство о выдаче разрешительной документации.

  • Дальше вам следует направится в Земельный Комитет  района , а также в Управление по Архитектуре и градостроительству. Придется отстоять в приличной очереди, кстати приемные дни на неделе очень ограничены . В Управлении по Архитектуре и Градостроительству нужно будет узнать где и у кого (кого они рекомендуют, а это очень важно, чтобы потом не придирались по пустякам) заказать "геоподоснову" - геосъемку вашего участка, которая будет идти под строительный паспорт. (Внимание! Действие этого документа - 3 года).
  • Теперь нужно сделать проект дома ( заказать у нас или купить у нас готовый ) ... На самом деле, дело это более чем серьезное. Размещая дом на том или ином земельном участке, если Вы хотите сделать все как положено, тогда придется учитывать:
- геометрию участка,
- рельеф по высотам,
- грунты,
- расположение относительно сторон света,
- растительность на участке (деревья и кустарники),
- прохождение тех или иных коммуникаций около участка,
- многое другое ...

  •    Проект - это, конечно же, отдельная и очень емкая тема, которой мы касаться не будем. Кстати, уже имеющаяся у Вас "геоподоснова" очень поможет в процессе размещения дома на участке.
  •    Когда у вас проект готов - Вам прямая дорог в Комитет по Архитектуре и Градостроительству  района . Сдача проекта со всей сопутствующей документацией - дело, прямо скажем, довольно хлопотное. С собой нужно будет принести:
  • - заверенные копии правоустанавливающих документов на землю,
    - справки об отсутствии задолженности по взносам в,
    - сам проект в 2-х экземплярах
    - свежую геосъемку
    - ходатайство о выдаче разрешительной документации... 

     В зависимости от загруженности чиновников и ваших способностей поговорить с ними через определенное время Вы получите утвержденный проект и разрешение на строительство.

Folder home   

  В конечном итоге, после прохождения всех вышеуказаных инстанций вы получаете строительный паспорт. Это документ на нескольких страницах со всеми необходимыми предписаниями. Выглядит он следующим образом:

     Вышеперечисленные 4 документа и составляют строительный паспорт.

Помимо получения строительного паспорта советуем также поставить согласование на "План размещения строений" от СЭС и ОГПС (пожарных). Последние, как правило ставят свою визу и дают предписание,  ...

      Как показывает практика, данное предписание и штамп согласования на плане размещения очень помогает в дальнейшем.

      На этом можно сказать, что почти все, осталось получить "Ордер на выполнение земляных работ" и вызвать геодезистов от ГУ ГАСН МО или тех, кого они рекомендуют для "выноса строения в натуру".  


    Многие люди, начиная строительство, не имеют на него разрешение, и получают его только в процессе возведения фундамента, стен или даже крыши. А некоторые умудряются построить дом целиком - безо всякого на то разрешения.

       Как они действуют дальше, остается только догадываться. Разрешение нужно иметь не только на случай приезда милиции или какой-либо комиссии местной администрации. Оно - наряду с проектом - необходимо для оформления документов на дом. Кстати, местная власть имеет право запретить уже начавшееся без разрешения строительство, и кроме расходов на уже закупленные материалы и произведенные работы вы в таком случае потеряете еще на штрафах и неустойках строительной фирме.

        Поэтому сначала нужно получить разрешение, и только затем приступать к строительству. Комплект необходимой документации для его оформления вам должна предоставить компания, с которой вы заключаете договор. Процедура получения разрешения, как правило, чрезвычайно проста. Вы пишете письмо на имя главного архитектора или главы местной администрации и ждете ответа. Правда, сроки получения разрешения подчас зависят от многих факторов, в том числе от того, много ли таких заявок поступает в муниципалитет.  

     После завершения строительства вам нужно также позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с бюро технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом с внесением его в Государственный реестр строений и сооружений. Кстати, после этого вы уже не заказчик, а домовладелец, который обязан платить налог на недвижимость. Согласно действующему законодательству, до тех пор пока объект не прошел государственную регистрацию, налог на имущество не взимается.

     Государственный реестр строений и сооружений находится в ведомстве Минюста. Но попасть в него ваше строение может только будучи освидетельствованным в бюро технической инвентаризации. Но БТИ не дает свое заключение до завершения строительства. А незавершенным объект может считаться из-за отсутствующих дверных ручек на трехэтажном особняке. Так что делайте выводы. Однако, ходят разговоры, что в этом году весь так называемый "недострой" возьмут под колпак, и его владельцы всё равно будут платить налоги государству, хотя и не в полном объеме. Жизнь в России - интересная штука, и если вы уже построили дом, то, видимо, вряд ли на что-нибудь ее променяете.


Процедура сдачи построеного дома госкомиссии и оформление строения в собственность непростая и требующая времени. Придется поднять некоторые уже имеющиеся на тот момент у Вас бумаги:

    - строительный паспорт,
    - ходатайство Главы  с/о о выдаче Вам разрешительной документации (2-й экз.  оригинала должен быть у Вас в сохранности.)

Далее - вызываем обмерщиков из  БТИ....

После получения копии плана дома, которую выдают в БТИ после процедуры обмера Вы идете к главе  сельского округа с Заявлением о выдаче ходатайства перед Главой района о сдаче дома в эксплуатацию.

Документы на регистрацию построенного дома:

  1. Разрешительная документация:

    - Разрешительное письмо на строительство
    - АКТ приемной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта
    - Постановление о приеме в эксплуатацию законченного дома.
  2. План размещения строений на земельном участке (Утвержденным Управлением Архитектуры и градостроительства).
  3. Техпаспорт и поэтажный план БТИ.
  4. Заявление на регистрацию (в установленной форме, пишется на месте в сельсовете).
  5. Копию паспорта.
  6. Квитанцию об оплате регистрации


 

ПРАВОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКИ

Действующее законодательство (в частности, Градостроительный кодекс Российской Федерации) исходит из необходимости сочетания государственных, общественных и частных интересов в процессе осуществления строительной деятельности, уделяя особое внимание защите законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков как базовой основы любого объекта недвижимости.

Большое значение в комплексе норм, обеспечивающих сочетание публичных и частных интересов при осуществлении строительной деятельности, принадлежит ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей правовые последствия так называемой "самовольной постройки", о которых и пойдет речь.

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

"Техническая" сторона данной нормы базируется в основном на ранее содержавшемся в законодательстве определении (ст. 109 ГК РСФСР 1964 года), трактовавшем "самовольную постройку" как возведение жилого дома (дачи) или его части без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

При этом разрешение на строительство предполагало, в частности, наличие соответствующего решения об отводе земельного участка, его плана по определению границы в натуре, иных правоустанавливающих документов на землю (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 19 марта 1975 г. No. 2 "О некоторых вопросах, возникающих в практике судов при примечании ст. 109 ГК РСФСР о безвозмездном изъятии самовольно построенного дома", в редакции от 21 декабря 1993 г.).

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил (п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности"). Только при наличии соответствующих землеустроительных документов выдается и архитектурно-планировочное задание (комплекс требований и условий проектирования строительства объекта).

Особо необходимо отметить, что в действующем законодательстве о градостроительстве самовольная постройка определяется более емко, а именно как строительство объекта (архитектурного, недвижимости) без разрешения на строительство (ст. 24 Федерального закона "Об архитектурной деятельности", ст. 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 143 Кодекса РСФСР об административных правонарушениях).

Разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами исполнительной власти субъектов Федерации или органами местного самоуправления в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Негативные правовые последствия возведения самовольного строения выражаются в следующем.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути, данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в том числе и как объект незавершенного строительства (ст. ст. 8, 129 ГК). Это обстоятельство подчеркнуто и в п. 7 Обзора практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости (Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. 21 от 13 ноября 1997 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. No. 1. С. 81).

Сделки с указанными объектами ничтожны (ст. ст. 168, 169 ГК РФ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, указанных в ст. 222 ГК (п. 3). Аналогичное положение закреплено и в специальном законодательстве. Так, лицо, виновное в строительстве объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона "Об архитектурной деятельности").

В процессе разрешения дел указанной категории (при принятии искового заявления и в стадии подготовки дела к судебному разбирательству) предлагается представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No. 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В необходимых случаях суд оказывает сторонам содействие в собирании соответствующих доказательств (ст. 50 ГПК РФ).

Следует учитывать, что, по общему правилу, вопрос о предоставлении земельного участка решается в административном порядке. Так, например, согласно законодательству о местном самоуправлении к полномочиям органов местного самоуправления отнесено решение вопроса о предоставлении земельных участков заинтересованным лицам.

Вместе с тем в тех случаях, когда действующее земельное законодательство устанавливает материально-правовые основания, согласно которым граждане и юридические лица имеют право на приобретение соответствующего участка, оно (при нарушении) подлежит защите в судебном порядке. В частности, судам подведомственны требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земельного участка, в том числе и для строительства индивидуального жилого дома. Об этом говорится в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации No. 6 от 22 апреля 1992 г. "О некоторых вопросах, возникших у судов при применении законодательства о земельной реформе".

Соответствующее дело может быть возбуждено заинтересованным лицом как в порядке искового производства, так и, в отдельных случаях, в зависимости от конкретных обстоятельств, при обжаловании действий и решений, нарушающих права и свободы граждан.

Надо сказать, что Верховный Суд Российской Федерации ориентирует заинтересованных лиц именно на исковую форму защиты своих прав (п. 7 названного постановления No. 6 от 22 апреля 1992 г.).

Примечательно, что до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации судам не были подведомственны иски о признании права собственности на самовольно возведенное строение, что, однако, не исключало предъявления заинтересованными лицами разнообразных "смежных" требований, связанных, как правило, с неблагоприятными последствиями подобного строительства - о признании права на материалы, полученные при сносе дома, о вселении на ранее занимаемую площадь и т.д.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК, "право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку".

Ранее действовавшее законодательство в случаях, когда отступление от проекта строительства не являлось существенным и (или) нарушение Строительных норм и правил не было грубым, также допускало возможность для суда с учетом всех других конкретных обстоятельств дела принять решение, на основании которого осуществлялась правовая регистрация построенного дома.

Аналогичный порядок действовал и при устранении застройщиком допущенных нарушений в установленные судом сроки.

В настоящее время Гражданский кодекс прямо указывает лишь на одно основание, дающее право суду решить вопрос о признании права собственности на строение, - предоставление застройщику соответствующего земельного участка.

В тех случаях, когда строительство осуществлялось на отведенном участке, но с существенным нарушением норм и правил (что также приравнивается к "самовольности"), вопрос сноса (разборки) следует решать с учетом возможности устранения выявленных нарушений, оформления надлежащих разрешений, мнения уполномоченных государственных (муниципальных) органов.

Для решения вопроса о том, является ли нарушение норм и правил существенным, может быть использовано заключение специалиста или назначена экспертиза.

Выясняя, будет ли предоставлен застройщику участок, необходимо привлекать к участию в деле структуры, к компетенции которых закон относит решение соответствующих вопросов (органы местного самоуправления и т.д.).

При возникновении между несколькими заинтересованными лицами спора, касающегося самовольно построенного объекта, следует учитывать, что уполномоченный орган может как решить вопрос о предоставлении земельного участка одному из заинтересованных лиц, так и сообщить суду о том, что участок под самовольно возведенным строением будет предоставлен той из сторон, за которой суд признает право собственности на строение (Обзор судебной практики по гражданским делам // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1997. No. 10).

Законодательству известна и обратная ситуация: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (в этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом).

Право на земельный участок должно быть надлежащим образом оформлено и документально подтверждено государственным актом на право собственности на землю; свидетельством; государственным актом на право пожизненного наследуемого владения; свидетельством о государственной регистрации соответствующего права (для регионов, где созданы специализированные учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и т.п.).

По вступлении в силу решения суда о признании права собственности на постройку это право подлежит государственной регистрации.

Но нужно учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано ни за лицом, осуществившем строительство, ни за собственником (владельцем, пользователем) земельного участка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключение следует отметить, что указанные дела рассматриваются в суде по месту возведения соответствующего строения.

Наш комплект документации на дом включает  →» ( см. ссылку )  
ggВы наконец построили дом!  Теперь нужно сдать его госкомиссии (пожарные, СЭС, администрация, БТИ) и оформить его в собственность.
Счетчик тИЦ и PR Яндекс.Метрика